LH 경기남부 든든전세(비분양전환) · 10/19 정정공고 기준 · 2026-10-21 작성

안양 든든전세 20호, 어디에 넣을까

공고문·정정 주택목록 엑셀 원본을 직접 열어 정리했습니다. 도보시간은 카카오맵 실제 도보경로 값입니다.

⏰ 접수 마감 10/23(금) 오후 4시 · 온라인만

결론

  1. 신청은 한다. 현금이 보증금 1억뿐이라 2027년 8월 상급지 아파트 매수는 어렵습니다. 든든전세는 월세 100만원을 대출이자 약 39~51만원으로 바꿔 매달 50~60만원을 더 모으게 해 주는 징검다리입니다. 최장 8년 거주할 수 있고, 나중에 집을 사면 그때 나오면 됩니다.
  2. 모집단위는 1개만 고를 수 있습니다. 우리는 이번 공고에서 가점 0점(임신 전)이라, 1호당 경쟁률이 가장 낮은 휴누림(70~80㎡)을 1순위로 넣습니다. 집 자체는 부성파인스위트가 가장 좋지만 1호에 39명이라 0점으로는 확률이 낮습니다. 동·호수는 지정할 수 없고 단위 안에서 추첨으로 배정됩니다.
  3. 가점은 신생아(태아 포함) 2점과 자녀 수 점수뿐입니다. 0점이면 자녀 있는 세대가 모두 앞 순번을 받고, 0점끼리는 추첨입니다. 다음 공고 때 임신 중이면 3점이 됩니다.
  4. 신청 전에 확인할 것이 하나 있습니다. 집주인이 보증금 1억을 2027년 초에 일찍 돌려줄 수 있는지입니다. 입주는 계약 후 90일 안에 해야 해서, 2027년 1분기 중에 보증금이 필요합니다.

추천 모집단위

✅ 우리 1순위 · 가점 0점 기준 당첨 확률 최고

휴누림 · 70~80㎡

만안구 만안로 111 · 오피스텔 · 2020년 준공
공급 / 신청
3호 / 48명 (예비 포함 10명 선정)
해당 호
505 · 601 · 1405호 · 실사용 74.5~76.7㎡ · 방 3
보증금
2억 4,857만 ~ 2억 5,301만원
역
명학역 도보 17분 (1.1km) · 안양역 20분
월 부담
대출 1.49~1.53억 × 4% ≈ 월 50~51만원

1호당 경쟁률이 16:1로 안양에서 가장 낮습니다. 오피스텔이라 관리비와 공과금이 주택보다 불리할 수 있습니다(공고문 명시).

집은 최고 · 가점이 있을 때 노릴 곳

부성파인스위트 · 80㎡ 이상

만안구 만안로55번길 20-11 · 연립 · 2020년 준공
공급 / 신청
1호 / 39명 (예비 포함 4명 선정)
해당 호
202호 · 2층 · 전용 78.35㎡(23.7평), 실사용 80.90㎡ · 방 3
보증금
2억 1,745만원
역
명학역 도보 10분 (635m) — 20호 중 유일한 역세권
월 부담
대출 1.17억 × 4% ≈ 월 39만원

1호뿐이라 당첨이 아니면 끝입니다. 다만 당첨자가 포기하면 예비 3명에게 순서가 넘어갑니다.

돈 계산

추가자금 = 보증금 − 1억(현 집 보증금 회수분), 월이자 = 추가자금 × 4% ÷ 12

선택보증금대출월 이자지금 월세 대비
현재 (월세)1억–100만–
부성파인스위트 2022.17억1.17억39.1만−61만/월
휴누림 70~80㎡2.49~2.53억1.49~1.53억49.5~51.0만−49~51만/월
한일코지세상 80㎡+2.67~2.78억1.67~1.78억55.5~59.4만−41~45만/월
개성하이뷰(아파트)3.03억2.03억67.8만−32만/월

관리비는 빠져 있습니다. 실제 대출금리는 은행 심사에 따라 달라집니다.

⚠️ 보증금 타이밍이 가장 큰 리스크입니다. 당첨 발표는 12/2이고, 계약 후 90일 안에 입주해야 합니다. 그러면 2027년 1~3월쯤 보증금 전액이 필요한데, 지금 집 보증금은 2027년 8월 만기입니다.
시중 전세대출은 보통 보증금의 80% 안팎까지만 나와서, 1억을 먼저 돌려받지 못하면 진행이 어렵습니다. 집주인과 조기 퇴거(새 세입자 구하기 포함)가 가능한지 먼저 물어보세요.
부부합산 소득으로는 기금 버팀목 대상이 아닐 가능성이 큽니다. 신생아 특례 전세대출을 든든전세에 쓸 수 있는지는 공고문에 근거가 없습니다. 공고문에 "기금대출은 입주 전 상환 또는 목적물 변경 승인" 조항만 있으니 은행에 확인이 필요합니다.

가점 · 자격

자격
공고일(9/30) 기준 무주택세대구성원이면서 수도권 거주 · 소득·자산 제한 없음 (Q&A 2번)
가점
① 신생아 2점 (2024.9.30 이후 출생, 태아 포함) ② 자녀 수 1인 1점 · 2인 2점 · 3인 이상 3점 (태아 포함)
동점
추첨
임신 중이면
신생아 2점 + 자녀 1점 = 3점. 임신진단서(확인서)는 9/30 이후 발급분만 인정되고 서류제출 기간(10/28~10/30 16시)에 냅니다.
신청 취소
서류제출 종료 전까지는 신청서를 삭제할 수 있습니다. 서류를 내면 순번 발표 때까지 다른 든든전세 공고에 신청할 수 없습니다.
매수와 관계
입주 뒤 집을 사면 계약이 해지되고 퇴거해야 합니다. 매수 시점을 앞두고 이사 계획을 같이 세워야 합니다.

일정

  1. ~10/23(금) 16:00 온라인 신청 (LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대)
  2. 10/27(화) 17시 이후 서류제출대상자 발표
  3. 10/28~10/30 16:00 서류 온라인 제출 (등본·초본·가족관계 상세, 동의서, 임신진단서)
  4. 12/2(수) 17시 이후 당첨자·예비 순번 발표 · 예비 지위는 90일 유지
  5. 별도 안내 주택 개방 → 계약 → 계약 후 90일 안에 입주

안양 모집단위 11개 (경쟁 현황 10/21 17:42)

모집단위공급선정신청1호당 경쟁보증금역 도보준공
휴누림 70~80㎡31048
16.0		2.49~2.53억명학 17분2020
한일코지세상 80㎡+2833
16.5		2.67~2.78억안양 19분2021
미래타운 80㎡+2835
17.5		2.70억명학 19분2020
미래타운 70~80㎡2845
22.5		2.49~2.50억명학 19분2020
휴누림 60~70㎡2850
25.0		2.28~2.31억명학 17분2020
노블레스뷰 80㎡+1428
28.0		2.62억금정 25분2023
노블레스뷰 70~80㎡31085
28.3		2.46~2.51억금정 25분2023
부성파인스위트 80㎡+1439
39.0		2.17억명학 10분2020
개성하이뷰 80㎡+ (아파트)2883
41.5		3.03억금정 25분2022
우석팰리스6차 70~80㎡1448
48.0		2.07억안양 19분미확인
미래타운 60~70㎡1450
50.0		2.13억명학 19분2020

신청 수는 LH청약플러스 공고 페이지에 실시간 표시되는 값입니다. 마감 직전에 몰릴 수 있으니 접수 직전에 다시 확인하세요. 가점 분포는 공개되지 않습니다.

20호 전체 (LH 주택목록 원본)

#건물 / 호유형전용㎡(평)실사용㎡층보증금월이자*최근접역 도보점수엑셀행
1부성파인스위트 202연립78.35 (23.7)80.902217,446,00039.1만명학 10분 · 635m84.3198
2미래타운 703오피스텔65.08 (19.7)65.087213,062,00037.7만명학 19분 · 1.2km70.0193
3한일코지세상 1304연립69.02 (20.9)86.3913278,078,00059.4만안양 19분 · 1.3km69.6201
4휴누림 1403오피스텔59.79 (18.1)69.0614228,154,00042.7만명학 17분 · 1.1km69.2205
5휴누림 505오피스텔76.68 (23.2)76.685250,348,00050.1만명학 17분 · 1.1km69.0202
6휴누림 1402오피스텔63.03 (19.1)69.1614230,817,00043.6만명학 17분 · 1.1km68.8204
7휴누림 1405오피스텔68.46 (20.7)76.6814253,011,00051.0만명학 17분 · 1.1km68.5206
8한일코지세상 503오피스텔82.35 (24.9)82.355266,565,00055.5만안양 19분 · 1.3km68.4200
9휴누림 601오피스텔74.46 (22.5)74.466248,572,00049.5만명학 17분 · 1.1km68.2203
10노블레스뷰 703오피스텔78.31 (23.7)78.317245,960,00048.7만금정 25분 · 1.6km67.7209
11미래타운 704오피스텔83.42 (25.2)83.427269,879,00056.6만명학 19분 · 1.2km66.8194
12미래타운 1204오피스텔83.42 (25.2)83.4212269,879,00056.6만명학 19분 · 1.2km66.8197
13노블레스뷰 903오피스텔78.31 (23.7)78.319251,120,00050.4만금정 25분 · 1.6km66.8211
14미래타운 801오피스텔75.62 (22.9)75.628249,460,00049.8만명학 19분 · 1.2km66.7195
15미래타운 1002오피스텔75.70 (22.9)75.7010250,348,00050.1만명학 19분 · 1.2km66.5196
16노블레스뷰 902오피스텔81.91 (24.8)81.919262,300,00054.1만금정 25분 · 1.6km66.5210
17노블레스뷰 1201오피스텔77.64 (23.5)77.6412251,120,00050.4만금정 25분 · 1.6km66.4212
18우석팰리스6차 202다세대65.27 (19.7)78.442206,924,00035.6만안양 19분 · 1.2km65.3199
19개성하이뷰 1102아파트67.49 (20.4)97.8211303,372,00067.8만금정 25분 · 1.6km63.4207
20개성하이뷰 1202아파트67.49 (20.4)97.8212303,372,00067.8만금정 25분 · 1.6km63.4208

* 월이자 = (보증금 − 1억) × 4% ÷ 12. 20호 모두 방 3개, 승강기 있음(엑셀 기준).
점수 = 교통 30% + 준공·상태 25% + 보증금 20% + 실사용면적 15% + 인프라·주차 10%. 산식이 주관적이라 순위는 참고용입니다.
관양·평촌·범계·인덕원·비산동 공급은 0호입니다. 안양 20호는 만안구 안양동 14호, 동안구 호계동 6호뿐입니다. 호계동 두 건물도 범계역까지 44~49분이라 범계 생활권이 아닙니다. 보증금 2억 이하인 집은 없습니다(최저 2.07억).

건물 정보

건물도로명 / 지번사용승인규모주차메모
부성파인스위트만안로55번길 20-11 / 안양동 518-12020.0713F/B2 · 연립16+오피스텔32옥내 48대명학역 역세권
휴누림만안로 111 / 안양동 421-172020.1214F/B3 · 연립20+오피스텔4565대철길 소음 후기 있음
미래타운현충로 12 / 안양동 395-202020.1114F/B3 · 연립16+오피스텔3653대안양초 인접
한일코지세상만안로123번길 18 / 안양동 393-202021.1213F/B2 · 연립15+오피스텔4055대남부시장 인근
우석팰리스6차안양로369번길 57 / 안양동 829-34(추정)미확인미확인미확인정보 부족
개성하이뷰흥안대로 104 / 호계동 967-222022.0814F/B2 · 26세대옥내 15대주차 부족 대장상 승용 승강기 0대
노블레스뷰엘에스로 30 / 호계동 972-22023.0417F/B3 · 공동14+업무4762대최신축

사용승인·규모·주차는 건축물대장을 인용한 2차 출처(zippoom)이며 세움터 원본과는 대조하지 않았습니다. 난방방식은 확인하지 못했습니다.

출처

정정공고(2026.10.19): LH청약플러스 공고 · 정정사유 "공급가능 주택 추가" (227호 → 344호, 안양 18호 → 20호)

첨부: 정정 주택목록.xlsx · 공고문.pdf · Q&A.pdf

원공고(2026.09.30): LH청약플러스 공고

도보: 카카오맵 도보 길찾기(성인 4km/h 기준, 최단거리 경로). 건물: zippoom 단지 상세(건축물대장 인용).