LH 경기남부 든든전세(비분양전환) · 10/19 정정공고 기준 · 2026-10-21 작성

안양 든든전세 20호, 어디에 넣을까

공고문·정정 주택목록 엑셀 원본을 직접 열어 정리했습니다. 도보시간은 카카오맵 실제 도보경로 값입니다. 매수·청약 계획은 내집마련 로드맵에 있습니다.

⏰ 접수 마감 10/23(금) 오후 4시 · 온라인만

결론

신청은 한다. 현금이 보증금 1억뿐이라 2027년 8월 상급지 아파트 매수는 어렵습니다. 든든전세는 월세 100만원을 대출이자 약 39~51만원으로 바꿔 매달 50~60만원을 더 모으게 해 주는 징검다리입니다. 최장 8년 거주할 수 있고, 나중에 집을 사면 그때 나오면 됩니다.
모집단위는 1개만 고를 수 있습니다. 우리는 이번 공고에서 가점 0점(임신 전)이라, 1호당 경쟁률이 가장 낮은 휴누림(70~80㎡)을 1순위로 넣습니다. 집 자체는 부성파인스위트가 가장 좋지만 1호에 39명이라 0점으로는 확률이 낮습니다. 동·호수는 지정할 수 없고 단위 안에서 추첨으로 배정됩니다.
가점은 신생아(태아 포함) 2점과 자녀 수 점수뿐입니다. 0점이면 자녀 있는 세대가 모두 앞 순번을 받고, 0점끼리는 추첨입니다. 다음 공고 때 임신 중이면 3점이 됩니다.
신청 전에 확인할 것이 하나 있습니다. 집주인이 보증금 1억을 2027년 초에 일찍 돌려줄 수 있는지입니다. 입주는 계약 후 90일 안에 해야 해서, 2027년 1분기 중에 보증금이 필요합니다.

돈 계산

추가자금 = 보증금 − 1억(현 집 보증금 회수분), 월이자 = 추가자금 × 4% ÷ 12

선택	보증금	대출	월 이자	지금 월세 대비
현재 (월세)	1억	–	100만	–
부성파인스위트 202	2.17억	1.17억	39.1만	−61만/월
휴누림 70~80㎡	2.49~2.53억	1.49~1.53억	49.5~51.0만	−49~51만/월
한일코지세상 80㎡+	2.67~2.78억	1.67~1.78억	55.5~59.4만	−41~45만/월
개성하이뷰(아파트)	3.03억	2.03억	67.8만	−32만/월

관리비는 빠져 있습니다. 실제 대출금리는 은행 심사에 따라 달라집니다.

⚠️ 보증금 타이밍이 가장 큰 리스크입니다. 당첨 발표는 12/2이고, 계약 후 90일 안에 입주해야 합니다. 그러면 2027년 1~3월쯤 보증금 전액이 필요한데, 지금 집 보증금은 2027년 8월 만기입니다.
시중 전세대출은 보통 보증금의 80% 안팎까지만 나와서, 1억을 먼저 돌려받지 못하면 진행이 어렵습니다. 집주인과 조기 퇴거(새 세입자 구하기 포함)가 가능한지 먼저 물어보세요.
부부합산 소득으로는 기금 버팀목 대상이 아닐 가능성이 큽니다. 신생아 특례 전세대출을 든든전세에 쓸 수 있는지는 공고문에 근거가 없습니다. 공고문에 "기금대출은 입주 전 상환 또는 목적물 변경 승인" 조항만 있으니 은행에 확인이 필요합니다.

가점 · 자격

자격: 공고일(9/30) 기준 무주택세대구성원이면서 수도권 거주 · 소득·자산 제한 없음 (Q&A 2번)
가점: ① 신생아 2점 (2024.9.30 이후 출생, 태아 포함) ② 자녀 수 1인 1점 · 2인 2점 · 3인 이상 3점 (태아 포함)
동점: 추첨
임신 중이면: 신생아 2점 + 자녀 1점 = 3점. 임신진단서(확인서)는 9/30 이후 발급분만 인정되고 서류제출 기간(10/28~10/30 16시)에 냅니다.
신청 취소: 서류제출 종료 전까지는 신청서를 삭제할 수 있습니다. 서류를 내면 순번 발표 때까지 다른 든든전세 공고에 신청할 수 없습니다.
매수와 관계: 입주 뒤 집을 사면 계약이 해지되고 퇴거해야 합니다. 매수 시점을 앞두고 이사 계획을 같이 세워야 합니다.

일정

~10/23(금) 16:00 온라인 신청 (LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대)
10/27(화) 17시 이후 서류제출대상자 발표
10/28~10/30 16:00 서류 온라인 제출 (등본·초본·가족관계 상세, 동의서, 임신진단서)
12/2(수) 17시 이후 당첨자·예비 순번 발표 · 예비 지위는 90일 유지
별도 안내 주택 개방 → 계약 → 계약 후 90일 안에 입주

안양 모집단위 11개 (경쟁 현황 10/21 17:42)

모집단위	공급	선정	신청	1호당 경쟁	보증금	역 도보	준공
휴누림 70~80㎡	3	10	48	16.0	2.49~2.53억	명학 17분	2020
한일코지세상 80㎡+	2	8	33	16.5	2.67~2.78억	안양 19분	2021
미래타운 80㎡+	2	8	35	17.5	2.70억	명학 19분	2020
미래타운 70~80㎡	2	8	45	22.5	2.49~2.50억	명학 19분	2020
휴누림 60~70㎡	2	8	50	25.0	2.28~2.31억	명학 17분	2020
노블레스뷰 80㎡+	1	4	28	28.0	2.62억	금정 25분	2023
노블레스뷰 70~80㎡	3	10	85	28.3	2.46~2.51억	금정 25분	2023
부성파인스위트 80㎡+	1	4	39	39.0	2.17억	명학 10분	2020
개성하이뷰 80㎡+ (아파트)	2	8	83	41.5	3.03억	금정 25분	2022
우석팰리스6차 70~80㎡	1	4	48	48.0	2.07억	안양 19분	미확인
미래타운 60~70㎡	1	4	50	50.0	2.13억	명학 19분	2020

신청 수는 LH청약플러스 공고 페이지에 실시간 표시되는 값입니다. 마감 직전에 몰릴 수 있으니 접수 직전에 다시 확인하세요. 가점 분포는 공개되지 않습니다.

20호 전체 (LH 주택목록 원본)

#	건물 / 호	유형	전용㎡(평)	실사용㎡	층	보증금	월이자*	최근접역 도보	점수	엑셀행
1	부성파인스위트 202	연립	78.35 (23.7)	80.90	2	217,446,000	39.1만	명학 10분 · 635m	84.3	198
2	미래타운 703	오피스텔	65.08 (19.7)	65.08	7	213,062,000	37.7만	명학 19분 · 1.2km	70.0	193
3	한일코지세상 1304	연립	69.02 (20.9)	86.39	13	278,078,000	59.4만	안양 19분 · 1.3km	69.6	201
4	휴누림 1403	오피스텔	59.79 (18.1)	69.06	14	228,154,000	42.7만	명학 17분 · 1.1km	69.2	205
5	휴누림 505	오피스텔	76.68 (23.2)	76.68	5	250,348,000	50.1만	명학 17분 · 1.1km	69.0	202
6	휴누림 1402	오피스텔	63.03 (19.1)	69.16	14	230,817,000	43.6만	명학 17분 · 1.1km	68.8	204
7	휴누림 1405	오피스텔	68.46 (20.7)	76.68	14	253,011,000	51.0만	명학 17분 · 1.1km	68.5	206
8	한일코지세상 503	오피스텔	82.35 (24.9)	82.35	5	266,565,000	55.5만	안양 19분 · 1.3km	68.4	200
9	휴누림 601	오피스텔	74.46 (22.5)	74.46	6	248,572,000	49.5만	명학 17분 · 1.1km	68.2	203
10	노블레스뷰 703	오피스텔	78.31 (23.7)	78.31	7	245,960,000	48.7만	금정 25분 · 1.6km	67.7	209
11	미래타운 704	오피스텔	83.42 (25.2)	83.42	7	269,879,000	56.6만	명학 19분 · 1.2km	66.8	194
12	미래타운 1204	오피스텔	83.42 (25.2)	83.42	12	269,879,000	56.6만	명학 19분 · 1.2km	66.8	197
13	노블레스뷰 903	오피스텔	78.31 (23.7)	78.31	9	251,120,000	50.4만	금정 25분 · 1.6km	66.8	211
14	미래타운 801	오피스텔	75.62 (22.9)	75.62	8	249,460,000	49.8만	명학 19분 · 1.2km	66.7	195
15	미래타운 1002	오피스텔	75.70 (22.9)	75.70	10	250,348,000	50.1만	명학 19분 · 1.2km	66.5	196
16	노블레스뷰 902	오피스텔	81.91 (24.8)	81.91	9	262,300,000	54.1만	금정 25분 · 1.6km	66.5	210
17	노블레스뷰 1201	오피스텔	77.64 (23.5)	77.64	12	251,120,000	50.4만	금정 25분 · 1.6km	66.4	212
18	우석팰리스6차 202	다세대	65.27 (19.7)	78.44	2	206,924,000	35.6만	안양 19분 · 1.2km	65.3	199
19	개성하이뷰 1102	아파트	67.49 (20.4)	97.82	11	303,372,000	67.8만	금정 25분 · 1.6km	63.4	207
20	개성하이뷰 1202	아파트	67.49 (20.4)	97.82	12	303,372,000	67.8만	금정 25분 · 1.6km	63.4	208

* 월이자 = (보증금 − 1억) × 4% ÷ 12. 20호 모두 방 3개, 승강기 있음(엑셀 기준).
점수 = 교통 30% + 준공·상태 25% + 보증금 20% + 실사용면적 15% + 인프라·주차 10%. 산식이 주관적이라 순위는 참고용입니다.
관양·평촌·범계·인덕원·비산동 공급은 0호입니다. 안양 20호는 만안구 안양동 14호, 동안구 호계동 6호뿐입니다. 호계동 두 건물도 범계역까지 44~49분이라 범계 생활권이 아닙니다. 보증금 2억 이하인 집은 없습니다(최저 2.07억).

건물 정보

건물	도로명 / 지번	사용승인	규모	주차	메모
부성파인스위트	만안로55번길 20-11 / 안양동 518-1	2020.07	13F/B2 · 연립16+오피스텔32	옥내 48대	명학역 역세권
휴누림	만안로 111 / 안양동 421-17	2020.12	14F/B3 · 연립20+오피스텔45	65대	철길 소음 후기 있음
미래타운	현충로 12 / 안양동 395-20	2020.11	14F/B3 · 연립16+오피스텔36	53대	안양초 인접
한일코지세상	만안로123번길 18 / 안양동 393-20	2021.12	13F/B2 · 연립15+오피스텔40	55대	남부시장 인근
우석팰리스6차	안양로369번길 57 / 안양동 829-34(추정)	미확인	미확인	미확인	정보 부족
개성하이뷰	흥안대로 104 / 호계동 967-22	2022.08	14F/B2 · 26세대	옥내 15대	주차 부족 대장상 승용 승강기 0대
노블레스뷰	엘에스로 30 / 호계동 972-2	2023.04	17F/B3 · 공동14+업무47	62대	최신축

사용승인·규모·주차는 건축물대장을 인용한 2차 출처(zippoom)이며 세움터 원본과는 대조하지 않았습니다. 난방방식은 확인하지 못했습니다.

내집마련 로드맵 10/22 추가

지금 바로 매수는 어렵습니다. 규제지역 생애최초 LTV 70%를 받아도 집값의 30%는 현금이 필요합니다. 현금 약 1.1억이면 살 수 있는 집값 상한은 약 3억입니다.
든든전세로 버티면서 무주택을 유지하고, 청약과 공공분양을 노립니다. 계약금만 먼저 내고 잔금은 2~3년 뒤 입주할 때 내는 구조라서, 그 사이에 현금을 모을 시간이 생깁니다.
경매는 이점이 없습니다. 9월 낙찰가율이 분당 109.7%, 수지 111.9%, 안양 동안 115.7%로 감정가보다 비싸게 팔렸습니다. 토허구역에서도 경매는 허가가 면제되지만, 현금 문제는 똑같습니다.

단계별 계획

~10/23 든든전세 휴누림 70~80㎡ 신청. 월세를 대출이자로 바꿔 월 50만원 안팎을 더 모읍니다.
11/2~6 SH 고덕강일3단지 (토지임대부, 59㎡ 3.4~3.9억, 토지임대료 월 약 51만원). 서울 거주자 우선 배정과 경기 거주자 자격은 공고문 확인 필요.
연내 공고 예정 GH 광교 A17 지분적립형 (아래 카드 참고)
2027~2028 LH 신혼희망타운, 공공분양 신혼특공 일반·추첨분. 성남·과천 물량이 나오면 바로 넣습니다.
출산 후 신생아 특공(민영 2026-06 신설, 공공도 있음)과 신생아 특례대출(한도 4억, 9억·85㎡ 이하) 조합이 가장 강력합니다.

특공 자격 (우리 소득 구간 기준)

유형	맞벌이 소득 한도	판정
민영 신혼특공 우선공급	120%	초과
민영 신혼특공 일반공급 (낙첨되면 추첨분 편입)	160%	가능
민영 생애최초 우선 / 일반	130% / 160%	초과 / 가능
공공분양 신혼특공 일반·추첨	140~200%	가능
신혼희망타운 (총자산 3.62억 이하)	200%	가능
이익공유형(나눔형) 신혼	140%	가능 공고별 확인
행복주택 신혼	–	초과
신생아 특공 (민영·공공)	–	출산 후

소득 비율은 2025년도 도시근로자 월평균소득(3인 이하 100% = 7,533,763원) 기준입니다. 가점제는 25~31점 정도로 추정되어, 현실적인 경로는 특공 일반공급과 추첨제입니다.

GH 광교 A17 지분적립형 주목

위치·규모: 수원 영통구 원천동 광교 A17. 총 600세대 중 59㎡ 240세대가 지분적립형, 84㎡ 360세대는 일반분양
일정: 연내 모집공고 예정 (서울신문 10/14 보도). 입주 목표는 2029~2030년. 10/22 기준 공고 미게시
구조: 처음에 분양가의 약 25%만 취득하고, 5년 단위로 지분을 더 사서 최대 20년 안에 100% 소유. 추가 지분 가격은 최초 분양가 + 정기예금 이자라서 시세가 올라도 이 가격으로 삽니다
분양가: 미정. 분양가상한제 적용. 6~7억이면 최초 현금은 약 1.5~1.75억(가정 계산)
공급 비율: 신생아 20% · 신혼 15% · 청년 15%
제약: 거주의무 5년, 전매제한 10년. GH 보유 지분만큼 월 사용료를 내고(금액 미공개), 팔 때 차익은 지분 비율로 나눕니다
확인할 것: 소득·자산 기준(미공개라 이 조건 하나로 통과·탈락이 갈림), 지역 우선 조건, 역까지 거리, 우리은행 연계 대출(분양가 최대 40% 수준 검토 중)

신분당선 축 매수 시세 비교 (국토부 실거래 7~10월 중위값)

	동천	수지	죽전	광교
판교 / 강남 (추정)	8분 / 25분	10~15 / 27~33분	20 / 35분 (미금역 환승)	20 / 36~40분
59㎡ 신축 (2016년 이후)	9.64억	10.09억	6.35억	–
59㎡ 구축 (2005년 이전)	8.64억	8.68억	7.47억	11.3억 (2006~15년식)
84㎡ 2006~15년식	12.47억	9.04억	8.8억	13.53억
가장 싼 준신축 이상 단지	더샵동천포레스트(2018) 84㎡ 9.5억	버들치마을경남아너스빌(2007·2010) 84㎡ 7.3~7.65억	효성해링턴플레이스(2018) 59㎡ 6.35억	광교역참누리포레스트(2015) 59㎡ 7.85억 · 광교레이크포레(2017) 84㎡ 8.32억
필요 현금 (LTV 70%)	약 3.5억 (대출 6억 한도)	약 2.2억	약 1.9억	약 2.4억

이동시간은 신분당선 정차역 수로 계산한 추정치이고, 역까지 걷는 시간은 빠져 있습니다. 4곳 모두 규제지역이자 토지거래허가구역이라, 허가 후 2년 실거주 의무가 있습니다. 실거래 원본: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 API (2026년 5~10월 신고분).

공고 확인 범위: 이번 정리는 언론 보도와 공공기관 페이지 일부를 기준으로 했습니다. 청약홈, LH, GH, SH 공고 목록 전체를 빠짐없이 훑은 것은 아닙니다. 앞으로 나올 공고는 각 사이트 목록에서 직접 확인해야 합니다.

출처

정정공고(2026.10.19): LH청약플러스 공고 · 정정사유 "공급가능 주택 추가" (227호 → 344호, 안양 18호 → 20호)

첨부: 정정 주택목록.xlsx · 공고문.pdf · Q&A.pdf

원공고(2026.09.30): LH청약플러스 공고

도보: 카카오맵 도보 길찾기(성인 4km/h 기준, 최단거리 경로). 건물: zippoom 단지 상세(건축물대장 인용).