공고문·정정 주택목록 엑셀 원본을 직접 열어 정리했습니다. 도보시간은 카카오맵 실제 도보경로 값입니다. 매수·청약 전략과 타임라인은 내집마련 로드맵, 분당·수지·평촌·서울 매매 후보와 전세 대안은 매매 후보에 있습니다.
⏰ 접수 마감 10/23(금) 오후 4시 · 온라인만1호당 경쟁률이 16:1로 안양에서 가장 낮습니다. 오피스텔이라 관리비와 공과금이 주택보다 불리할 수 있습니다(공고문 명시).
1호뿐이라 당첨이 아니면 끝입니다. 다만 당첨자가 포기하면 예비 3명에게 순서가 넘어갑니다.
추가자금 = 보증금 − 1억(현 집 보증금 회수분), 월이자 = 추가자금 × 4% ÷ 12
| 선택 | 보증금 | 대출 | 월 이자 | 지금 월세 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 현재 (월세) | 1억 | – | 100만 | – |
| 부성파인스위트 202 | 2.17억 | 1.17억 | 39.1만 | −61만/월 |
| 휴누림 70~80㎡ | 2.49~2.53억 | 1.49~1.53억 | 49.5~51.0만 | −49~51만/월 |
| 한일코지세상 80㎡+ | 2.67~2.78억 | 1.67~1.78억 | 55.5~59.4만 | −41~45만/월 |
| 개성하이뷰(아파트) | 3.03억 | 2.03억 | 67.8만 | −32만/월 |
관리비는 빠져 있습니다. 실제 대출금리는 은행 심사에 따라 달라집니다.
| 모집단위 | 공급 | 선정 | 신청 | 1호당 경쟁 | 보증금 | 역 도보 | 준공 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 휴누림 70~80㎡ | 3 | 10 | 48 | 16.0 | 2.49~2.53억 | 명학 17분 | 2020 |
| 한일코지세상 80㎡+ | 2 | 8 | 33 | 16.5 | 2.67~2.78억 | 안양 19분 | 2021 |
| 미래타운 80㎡+ | 2 | 8 | 35 | 17.5 | 2.70억 | 명학 19분 | 2020 |
| 미래타운 70~80㎡ | 2 | 8 | 45 | 22.5 | 2.49~2.50억 | 명학 19분 | 2020 |
| 휴누림 60~70㎡ | 2 | 8 | 50 | 25.0 | 2.28~2.31억 | 명학 17분 | 2020 |
| 노블레스뷰 80㎡+ | 1 | 4 | 28 | 28.0 | 2.62억 | 금정 25분 | 2023 |
| 노블레스뷰 70~80㎡ | 3 | 10 | 85 | 28.3 | 2.46~2.51억 | 금정 25분 | 2023 |
| 부성파인스위트 80㎡+ | 1 | 4 | 39 | 39.0 | 2.17억 | 명학 10분 | 2020 |
| 개성하이뷰 80㎡+ (아파트) | 2 | 8 | 83 | 41.5 | 3.03억 | 금정 25분 | 2022 |
| 우석팰리스6차 70~80㎡ | 1 | 4 | 48 | 48.0 | 2.07억 | 안양 19분 | 미확인 |
| 미래타운 60~70㎡ | 1 | 4 | 50 | 50.0 | 2.13억 | 명학 19분 | 2020 |
신청 수는 LH청약플러스 공고 페이지에 실시간 표시되는 값입니다. 마감 직전에 몰릴 수 있으니 접수 직전에 다시 확인하세요. 가점 분포는 공개되지 않습니다.
| # | 건물 / 호 | 유형 | 전용㎡(평) | 실사용㎡ | 층 | 보증금 | 월이자* | 최근접역 도보 | 점수 | 엑셀행 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부성파인스위트 202 | 연립 | 78.35 (23.7) | 80.90 | 2 | 217,446,000 | 39.1만 | 명학 10분 · 635m | 84.3 | 198 |
| 2 | 미래타운 703 | 오피스텔 | 65.08 (19.7) | 65.08 | 7 | 213,062,000 | 37.7만 | 명학 19분 · 1.2km | 70.0 | 193 |
| 3 | 한일코지세상 1304 | 연립 | 69.02 (20.9) | 86.39 | 13 | 278,078,000 | 59.4만 | 안양 19분 · 1.3km | 69.6 | 201 |
| 4 | 휴누림 1403 | 오피스텔 | 59.79 (18.1) | 69.06 | 14 | 228,154,000 | 42.7만 | 명학 17분 · 1.1km | 69.2 | 205 |
| 5 | 휴누림 505 | 오피스텔 | 76.68 (23.2) | 76.68 | 5 | 250,348,000 | 50.1만 | 명학 17분 · 1.1km | 69.0 | 202 |
| 6 | 휴누림 1402 | 오피스텔 | 63.03 (19.1) | 69.16 | 14 | 230,817,000 | 43.6만 | 명학 17분 · 1.1km | 68.8 | 204 |
| 7 | 휴누림 1405 | 오피스텔 | 68.46 (20.7) | 76.68 | 14 | 253,011,000 | 51.0만 | 명학 17분 · 1.1km | 68.5 | 206 |
| 8 | 한일코지세상 503 | 오피스텔 | 82.35 (24.9) | 82.35 | 5 | 266,565,000 | 55.5만 | 안양 19분 · 1.3km | 68.4 | 200 |
| 9 | 휴누림 601 | 오피스텔 | 74.46 (22.5) | 74.46 | 6 | 248,572,000 | 49.5만 | 명학 17분 · 1.1km | 68.2 | 203 |
| 10 | 노블레스뷰 703 | 오피스텔 | 78.31 (23.7) | 78.31 | 7 | 245,960,000 | 48.7만 | 금정 25분 · 1.6km | 67.7 | 209 |
| 11 | 미래타운 704 | 오피스텔 | 83.42 (25.2) | 83.42 | 7 | 269,879,000 | 56.6만 | 명학 19분 · 1.2km | 66.8 | 194 |
| 12 | 미래타운 1204 | 오피스텔 | 83.42 (25.2) | 83.42 | 12 | 269,879,000 | 56.6만 | 명학 19분 · 1.2km | 66.8 | 197 |
| 13 | 노블레스뷰 903 | 오피스텔 | 78.31 (23.7) | 78.31 | 9 | 251,120,000 | 50.4만 | 금정 25분 · 1.6km | 66.8 | 211 |
| 14 | 미래타운 801 | 오피스텔 | 75.62 (22.9) | 75.62 | 8 | 249,460,000 | 49.8만 | 명학 19분 · 1.2km | 66.7 | 195 |
| 15 | 미래타운 1002 | 오피스텔 | 75.70 (22.9) | 75.70 | 10 | 250,348,000 | 50.1만 | 명학 19분 · 1.2km | 66.5 | 196 |
| 16 | 노블레스뷰 902 | 오피스텔 | 81.91 (24.8) | 81.91 | 9 | 262,300,000 | 54.1만 | 금정 25분 · 1.6km | 66.5 | 210 |
| 17 | 노블레스뷰 1201 | 오피스텔 | 77.64 (23.5) | 77.64 | 12 | 251,120,000 | 50.4만 | 금정 25분 · 1.6km | 66.4 | 212 |
| 18 | 우석팰리스6차 202 | 다세대 | 65.27 (19.7) | 78.44 | 2 | 206,924,000 | 35.6만 | 안양 19분 · 1.2km | 65.3 | 199 |
| 19 | 개성하이뷰 1102 | 아파트 | 67.49 (20.4) | 97.82 | 11 | 303,372,000 | 67.8만 | 금정 25분 · 1.6km | 63.4 | 207 |
| 20 | 개성하이뷰 1202 | 아파트 | 67.49 (20.4) | 97.82 | 12 | 303,372,000 | 67.8만 | 금정 25분 · 1.6km | 63.4 | 208 |
* 월이자 = (보증금 − 1억) × 4% ÷ 12. 20호 모두 방 3개, 승강기 있음(엑셀 기준).
점수 = 교통 30% + 준공·상태 25% + 보증금 20% + 실사용면적 15% + 인프라·주차 10%. 산식이 주관적이라 순위는 참고용입니다.
관양·평촌·범계·인덕원·비산동 공급은 0호입니다. 안양 20호는 만안구 안양동 14호, 동안구 호계동 6호뿐입니다. 호계동 두 건물도 범계역까지 44~49분이라 범계 생활권이 아닙니다. 보증금 2억 이하인 집은 없습니다(최저 2.07억).
| 건물 | 도로명 / 지번 | 사용승인 | 규모 | 주차 | 메모 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부성파인스위트 | 만안로55번길 20-11 / 안양동 518-1 | 2020.07 | 13F/B2 · 연립16+오피스텔32 | 옥내 48대 | 명학역 역세권 |
| 휴누림 | 만안로 111 / 안양동 421-17 | 2020.12 | 14F/B3 · 연립20+오피스텔45 | 65대 | 철길 소음 후기 있음 |
| 미래타운 | 현충로 12 / 안양동 395-20 | 2020.11 | 14F/B3 · 연립16+오피스텔36 | 53대 | 안양초 인접 |
| 한일코지세상 | 만안로123번길 18 / 안양동 393-20 | 2021.12 | 13F/B2 · 연립15+오피스텔40 | 55대 | 남부시장 인근 |
| 우석팰리스6차 | 안양로369번길 57 / 안양동 829-34(추정) | 미확인 | 미확인 | 미확인 | 정보 부족 |
| 개성하이뷰 | 흥안대로 104 / 호계동 967-22 | 2022.08 | 14F/B2 · 26세대 | 옥내 15대 | 주차 부족 대장상 승용 승강기 0대 |
| 노블레스뷰 | 엘에스로 30 / 호계동 972-2 | 2023.04 | 17F/B3 · 공동14+업무47 | 62대 | 최신축 |
사용승인·규모·주차는 건축물대장을 인용한 2차 출처(zippoom)이며 세움터 원본과는 대조하지 않았습니다. 난방방식은 확인하지 못했습니다.
월세를 전세 이자로 바꿔 매달 더 모읍니다. 매수하면 든든전세는 해지되므로 청약 당첨 전까지의 디딤돌로 씁니다. 소득·자산 기준이 없어 계속 신청할 수 있습니다.
특공은 평생 1회라서 광교 A17 > 성남·과천·판교권 공공분양 > 그 외 순으로만 씁니다. 출퇴근이 안 맞는 단지는 당첨 확률이 높아도 넣지 않습니다.
공공분양 신생아 우선공급(일반공급 물량의 50%)과 신생아 특공(전체의 35%), 신혼 우선공급 30%가 열립니다. 특례대출은 소득 기준(맞벌이 합산) 안이고 9억·85㎡ 이하 집에 쓸 수 있습니다.
3억대 외곽 매수는 출퇴근을 포기하고, 무주택 자격도 함께 잃습니다. 경매는 낙찰가율이 110% 안팎이라 할인이 없습니다.
| 시기 | 할 일 | 트랙 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 10/23 16:00 | 든든전세 휴누림 70~80㎡ 신청 | A | 발표 12/2 |
| 10/26~28 | 경기행복주택 예비입주자 | – | 신청 불가 신혼 맞벌이 소득 기준 초과 |
| 11/2~3 | SH 고덕강일3 신혼특공 (토지임대부, 59㎡ 3.7~3.9억) | B | 선택 서울 거주 0점·자녀 0점이라 확률 매우 낮음. 강동이라 판교 출퇴근이 불리. 발표 11/26 |
| 2026 4분기 | 공공분양 1만호 공고 (3기 신도시 약 2천호 포함), 광교 A17 공고 예정 | B | 지구 목록 미확인. 매주 월요일 자동 스캔으로 확인 |
| 2027 상반기 | 든든전세 입주 (당첨 시), 현 월세 계약 정리 | A | 입주일과 보증금 반환일을 집주인과 조율 |
| 2027.08 | 보증금 약 1억 반환 | – | 이때부터 계약금 10%를 낼 수 있음 |
| 2027년 내내 | 공공분양 2.7만호 (정부 계획) 중 성남·과천·판교권 우선 청약 | B | 계약일이 2027.08 이전이면 조달 계획 확인 후 신청 |
| 2027~2028 | 출산 → 신생아 특공·우선공급, 신혼 우선공급 재개방 | C | 특례대출은 출산 후 신청. 잔금보다 출산이 먼저여야 함 |
| 2028 이후 | 분당 재건축 일반분양 (시범단지 조합원 분양신청 2028.1분기) | B·C | 민영이라 계약금 10%·LTV 제약 그대로 |
| 2029~2030 | 광교 A17 입주 (당첨 시) | B | 거주의무 5년, 전매제한 10년 |
| 경로 | 지금 | 출산 후 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공공분양(뉴:홈) 신혼특공 | 일반·추첨 우선 ✕ | 우선 포함 | 맞벌이 140% 이하, 총자산 3.62억 이하 |
| 공공분양 신생아 특공·우선 | – | 가능 | 맞벌이 140% 구간 |
| 공공분양 일반공급 | 가능 | 가능 | 청약통장 납입 횟수 경쟁 |
| 신혼희망타운 | 잔여 70% | 우선 30% | 신규 물량은 적음. 수익공유 모기지 1.3%, 한도 4억 |
| 토지임대부 (SH 고덕강일3 등) | 2단계 일반 | 1단계 우선 | 서울 2년 이상 거주자에게 50% 우선 배정 |
| GH 광교 A17 지분적립형 | 기준 미공개 | 신생아 20% | 최초 지분 약 25% |
| 민영 신혼·생애최초 특공 | 일반(160%) | 신생아 특공 | 민영은 계약금 10%, 규제지역 대출 제약 |
| LH 든든전세 | 가능 | 1순위 | 소득·자산 기준 없음 |
| SH 미리내집 (장기전세Ⅱ) | 어려움 | 어려움 | 서울 거주 요건 가능성 (공식 미확인) |
| 행복주택·경기행복주택·통합공공임대·매입임대Ⅰ | 초과 | 초과 | 소득 기준 초과 |
| 상품 | 지금 | 출산 후 | 한도 · 금리 |
|---|---|---|---|
| 공공분양 전용 모기지 | 가능 | 가능 | 단지별 상이. 고덕강일3은 LTV 80%·5억·1.9~3.0% 고정 |
| 신생아 특례 디딤돌 | – | 가능 | 4억, 9억·85㎡ 이하. 현재 금리 미확인 |
| 신혼 디딤돌 · 보금자리론 | 조건부 | 조건부 | 합산 소득 기준 초과. 1인 소득 예외 요건 충족 시만 가능 |
| 일반 주담대 (생애최초) | 가능 | 가능 | LTV 70%, 수도권 6억 한도, 은행 평균 4.66% (2026-08) |
| 동천 | 수지 | 죽전 | 광교 | |
|---|---|---|---|---|
| 판교 / 강남 (추정) | 8분 / 25분 | 10~15 / 27~33분 | 20 / 35분 (미금역 환승) | 20 / 36~40분 |
| 59㎡ 신축 (2016년 이후) | 9.64억 | 10.09억 | 6.35억 | – |
| 59㎡ 구축 (2005년 이전) | 8.64억 | 8.68억 | 7.47억 | 11.3억 (2006~15년식) |
| 84㎡ 2006~15년식 | 12.47억 | 9.04억 | 8.8억 | 13.53억 |
| 가장 싼 준신축 이상 단지 | 더샵동천포레스트(2018) 84㎡ 9.5억 | 버들치마을경남아너스빌(2007·2010) 84㎡ 7.3~7.65억 | 효성해링턴플레이스(2018) 59㎡ 6.35억 | 광교역참누리포레스트(2015) 59㎡ 7.85억 · 광교레이크포레(2017) 84㎡ 8.32억 |
| 필요 현금 (LTV 70%) | 약 3.5억 (대출 6억 한도) | 약 2.2억 | 약 1.9억 | 약 2.4억 |
이동시간은 신분당선 정차역 수로 계산한 추정치이고, 역까지 걷는 시간은 빠져 있습니다. 4곳 모두 규제지역이자 토지거래허가구역이라, 허가 후 2년 실거주 의무가 있습니다. 실거래 원본: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 API (2026년 5~10월 신고분).
| 지역 | 출퇴근 | 84㎡ 시세 | 필요 현금 |
|---|---|---|---|
| 광주 초월·경기광주역 (경강선) | 판교 약 25분 (부동산 자료) | 5.8억~8.6억 | 약 1.9억~ |
| 수원 권선 | 미확인 | 6.1~6.7억 | 약 2억 |
| 용인 처인 (역북·남사) | 미확인 | 4.3~5.75억 · 남사 59㎡ 3.2~3.6억 | 약 1~1.8억 |
| 화성 병점·향남 | 멀 것으로 추정 | 3.1~3.8억 | 약 1~1.2억 |
시세는 국토부 실거래를 재집계한 2차 사이트(dapt.kr, zippoom) 2026년 2~7월 거래 기준입니다. 2026-07-01부터 화성 동탄·용인 기흥·구리가 규제지역에 추가됐고, 수원 영통도 규제지역입니다.
필요 현금 = 집값의 30% + 취득세·중개비 약 1.5% (생애최초 LTV 70%, 대출 6억 한도). 매매가는 국토부 실거래 2026년 7~10월 신고분의 중위값, 전세가는 호갱노노 최근 실거래(2026년 4월 이후), 역까지 거리도 호갱노노 기준입니다. 호가(네이버·KB)는 반영하지 못했습니다.
| 단지 (준공, 전용) | 매매 | 전세 | 필요 현금 | 역 |
|---|---|---|---|---|
| 분당 야탑 매화마을주공4 (1993, 42㎡) | 8.35억 | 3.0억 | 2.6억 | 야탑역 1.2km |
| 분당 야탑 목련마을SK (1998, 60㎡) | 7.83억 | 4.2억 | 2.5억 | 야탑역 2.4km |
| 분당 야탑 목련마을한일 (1995, 51㎡) | 8.7~9.2억 | 3.9억 | 3.3억 | – |
| 분당 야탑 매화마을공무원1 (1995, 59㎡) | 10.6억 | 3.0억 | 4.8억 | – |
| 수지 죽전 내대지마을광명샤인빌 (2005, 60㎡) | 4.35억 | 3.1억 | 1.4억 | 오리역 2.2km |
| 수지 죽전 현대1차 (1999, 60㎡) | 5.9억 | – | 1.9억 | – |
| 수지 죽전 효성해링턴플레이스 (2018, 60㎡) | 6.35억 | 4.7억 | 2.0억 | 1km 내 없음 |
| 수지 죽전 도담마을7단지뜨리에체 (1999, 60㎡) | 6.65억 | 3.4~4.2억 | 2.1억 | 죽전역 도보 9분 |
| 단지 (준공, 전용) | 매매 | 전세 | 필요 현금 | 역 |
|---|---|---|---|---|
| 호계 호계삼익 (1996, 60㎡) | 3.3억 | 2.5억 | 1.0억 | 금정역 1.6km |
| 호계 일신건영장미 (2000, 60㎡) | 3.7억 | – | 1.2억 | 군포역 1.9km |
| 호계 범계마을(LD·호산) (1999, 85㎡) | 4.4~4.8억 | 2.9억 | 1.5억 | 범계역 도보 12분 |
| 호계 효성백년가약 (2000, 60㎡) | 4.8억 | – | 1.5억 | – |
| 비산 비산화성파크드림 (2014, 68㎡) | 4.47억 | – | 1.4억 | – |
| 호계 금호어울림 (2012, 85㎡) | 4.97억 | – | 1.6억 | – |
관양 공작성일·비산 샛별한양 40㎡대는 4.5억입니다. 1980년대 단지(비산 성도, 호계 삼천리)는 2.8~3.1억이지만 재건축을 기다리는 물건이라 실거주용 후보에서는 뺐습니다.
| 단지 (준공, 전용) | 매매 | 필요 현금 |
|---|---|---|
| 강동 길동 중앙하이츠강동 (2024, 44㎡) | 3.35억 | 1.1억 |
| 금천 시흥 벽산 (2000, 60㎡) | 4.0억 | 1.3억 |
| 구로 오류 금강 (1996, 59㎡) | 4.0억 | 1.3억 |
| 관악 신림 초원 (1999, 60㎡) | 4.2억 | 1.3억 |
위 11개 구에서 5억 이하는 41개, 6억 이하는 86개 단지·평형입니다. 강동 길동 신축 44㎡ 말고는 판교 출퇴근이 1시간을 넘을 것으로 봅니다(추정, 실측하지 않음).
| 지역 | 2025.10 | 2026.09 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 안양 동안 | 3,581만 | 4,630만 | +29% |
| 용인 수지 | 3,213만 | 3,774만 | +17% |
| 성남 분당 | 6,215만 | 6,980만 | +12% |
| 하남 | 4,285만 | 4,803만 | +12% |
| 수원 영통 | 2,978만 | 2,976만 | 0% |
| 용인 기흥 | 2,442만 | 2,143만 | −12% |
| 의왕 | 3,258만 | 2,898만 | −11% |
국토부 매매 실거래 72,950건(경기 남부 18개 구·시, 해제 거래 제외)으로 계산했습니다. 달마다 거래된 단지가 달라서 생기는 구성 효과가 섞인 대략치입니다. 기흥의 하락은 신축 소형(라포레어정 51㎡ 등) 거래가 몰린 영향이 큽니다.
아직 모르는 것: 4분기 공공분양 지구 목록 · 광교 A17 소득·자산 기준 · 신생아 특례대출 현재 금리 · 1인 소득 기준 디딤돌 예외 해당 여부 · 청약통장 납입 횟수.
정정공고(2026.10.19): LH청약플러스 공고 · 정정사유 "공급가능 주택 추가" (227호 → 344호, 안양 18호 → 20호)
첨부: 정정 주택목록.xlsx · 공고문.pdf · Q&A.pdf
원공고(2026.09.30): LH청약플러스 공고
도보: 카카오맵 도보 길찾기(성인 4km/h 기준, 최단거리 경로). 건물: zippoom 단지 상세(건축물대장 인용).
로드맵: SH 고덕강일3 입주자모집공고 · 4분기 공공분양 1만호(뉴데일리 10/16) · 마이홈 이익공유형 기준 · 금융위 10·15 대책 FAQ · HF 보금자리론 · 규제지역 추가 지정(2026-07) · 경기행복주택 10/16 공고 요약